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楼市的风吹草动牵动着人们的敏感神经。新年伊始,兰州、南京等地的政策调整,就被很多人看成了调控放松的信号。楼市调控透露哪些新动向,是分类调控,还是楼市限购真的“松”了?1月8日是兰州地产新政执行的第一天,中央二台中央财经评论记者走进兰州,详细了解新政对市场的影响力。

甘肃省政府参事、全联房地产商会副会长、甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建接受了记者采访。

 

西固、高坪偏远区等部分区域取消限购,有利于消化库存

甘肃本就是内陆的欠发达城市,兰州市作为省会城市,虽已是二线城市,但是从经济总量、经济规模也属于三线城市。兰州城关、七里河和安宁区属于核心区范畴,采取一些限购、价格进行一些调控,我觉得还是有必要,供应量严重不足若不采取限制措施,房价可能涨幅过快过高。

其他区域本身人口较少,库存压力较大,因此我认为当时限购是欠考虑的的,现在取消也完全应该,这样对去库存是有一定的好处。

 

兰州刚需产品需求旺 政府应尽快增加土地供应

兰州绝大部分购房者处于一种刚需阶段,可能有很小一部分有炒房现象,但绝大部分人是刚需。

从供应量来讲,我们注意到从前年特别是去年开始,兰州土地供应量锐减、开工面积锐减、竣工面积锐减、销售面积锐减,这四个锐减可以说是塌方式锐减,这对于兰州核心区域供应量、房地产发展等方面将存在很大的问题。我们建议这边适当调控,比如限价,但是同时我建议政府尽快增加土地供应量,增加土地开工、竣工率和销售面积,使兰州房地产业健康发展。

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